Woon je in een appartement, zoals in de flats van Voorhof en Buitenhof in Delft of in een appartementencomplex in Rijswijk of Den Haag? Dan heb je bij een nieuwe badkamer met meer te maken dan alleen je eigen wensen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft vaak regels voor verbouwingen.
Wat is van jou en wat van de VvE?
In het splitsingsreglement staat welke delen van het gebouw van jou zijn en welke gemeenschappelijk. Je badkamer zelf is meestal van jou, maar de standleidingen voor water en afvoer, de vloerconstructie en de buitenmuren zijn vaak van de VvE. Werk aan die delen mag je niet zomaar doen.
Toestemming vragen
Raakt je verbouwing gemeenschappelijke delen, dan vraag je vooraf toestemming aan het bestuur of de vergadering van de VvE. Leg uit wat je gaat doen en wanneer. Wij kunnen je helpen met een beschrijving en tekening van het werk.
Geluid
Een nieuwe tegelvloer kan meer geluid doorgeven aan de buren dan je oude vloer. Sommige VvE's hebben eisen voor geluidsisolatie onder harde vloeren. Kijk in het huishoudelijk reglement of er iets over is vastgelegd, dan houden we daar rekening mee.
Leidingen en afvoer
In een appartement sluit de afvoer van je toilet en douche aan op een standleiding die door het hele gebouw loopt. Daardoor ligt de plek van het toilet vaak vast. Een kleine badkamer slim indelen binnen die vaste punten is dan de uitdaging.
Werktijden en buren
Sloopwerk maakt lawaai. Veel VvE's hebben regels over de tijden waarop je mag verbouwen. Laat de buren vooraf weten wanneer er gesloopt wordt; dat voorkomt een hoop gedoe.
Hulp nodig?
Bij een complete badkamerrenovatie kijken we bij het inmeten naar de leidingen en de vloer, zodat het ontwerp past binnen de regels. Lees ook het stappenplan voor je badkamerrenovatie of plan je showroombezoek.
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd toestemming van de VvE nodig voor een nieuwe badkamer?
Niet altijd. Een badkamer binnen je eigen appartement mag je vaak zelf vernieuwen, maar werk aan gemeenschappelijke leidingen, de standleiding of de vloerconstructie valt meestal onder de VvE. Kijk in je splitsingsreglement of vraag het na bij het bestuur.
Mag ik in een appartement de badkamer verplaatsen?
Dat is lastig, omdat de afvoer aansluit op een gemeenschappelijke standleiding. Een kleine verschuiving kan soms, een volledig andere plek vaak niet. Bij het inmeten kijken we wat mogelijk is.
